By admin
V roce 2024 nové hypotéky s doloženými průkazy energetické náročnosti budov (tzv. PENB, dále „energetické průkazy“) zaznamenaly výrazný nárůst, a to na více než jednu třetinu (33,9 %). O rok dříve tento podíl činil u nových hypoték pouze jednu pětinu (21,5 %).
To ovšem také znamená, že necelé 2/3 produkce nových hypoték se v minulém roce uskutečnily bez energetického průkazu. U hypotečního trhu jako celku jsou energetické průkazy doložené u 10, 8 % nesplacených úvěrů. I tak se oproti roku 2023 jedná o poměrně významný posun – jde o zlepšení o 4,7procentního bodu, u nových obchodů pak téměř o 12procentních bodů. Vyplývá to z výsledků reprezentativního průzkumu České bankovní asociace mezi pěti největšími českými bankami.
Podíl nových hypoték s doloženým energetickým průkazem se tak během 4. čtvrtletí vyšplhal na 34,9 % z 34,7 % ve třetím čtvrtletí. Oboje významně nad průměrných 21,5 % zaznamenaných v roce 2023. I nadále tak údaje dokládají naléhavost potřeby vzniku veřejné databáze PENB, ze které by bylo možné čerpat spolehlivá data a rovněž potřebu zvýšení vymahatelnosti stávající legislativy, která u nových staveb či rekonstrukcí pořízení PENB ukládá jako povinné. Spolehlivé údaje o energetické náročnosti budov by také přispěly k vyšší transparentnosti na trhu s nemovitostmi a tím i k ochraně spotřebitele, jelikož by se snížilo riziko koupě „energetického zajíce v pytli“.
K historii hypoték dle „energetických průkazů“
V průběhu roku 2023 pět největších českých bank (Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank a UniCredit Bank) testovalo v pilotním provozu sběr dat pro účely přípravy agregátního ESG ukazatele v oblasti financování bydlení. A to na základě čtvrtletních objemů nových hypotečních obchodů strukturovaných podle hodnoty Průkazů energetické náročnosti budov. Čtvrtletní data o nových obchodech pak byla doplněna o stavy úvěrů ke konci roku 2023.
Na přelomu let 2023 a 2024 byla agregovaná data vyhodnocena s tím, že vzhledem k velikosti bilanční sumy výše uvedených bank lze agregované údaje považovat za reprezentativní obrázek za bankovní sektor jako celek, a nadále budou na webu ČBA publikována na čtvrtletní bázi. Pro úplnost je třeba dodat, že KB a ČSOB reportují data za celou skupinu (tedy včetně stavebních spořitelen), zatímco ostatní výhradně za své banky. Banky při klasifikaci hypotečního portfolia [1] z hlediska energetické náročnosti financovaných nemovitostí musejí do značné míry používat odhady, jejíchž přesnost závisí na kvalitě dat získaných o financovaných nemovitostech.
Zdroj: ČBA