Povodně 2024: šok pro realitní trh?

Zářijové povodně měly za následek poškození i naprostou devastaci budov, pozemků i zemědělské půdy v masovém měřítku. Jakým způsobem tato přírodní pohroma ovlivní ceny nemovitostí v České republice?

Kritické situaci stále čelí v nejvíce zasažených oblastech, konkrétně v Moravskoslezském a Olomouckém kraji. Na úrovni měst je to zejména Jeseník, Krnov, Opava a četné lokality na Bruntálsku. Poškozeno bylo nejen bydlení místních obyvatel, ale celá infrastruktura okresů, včetně dopravy. Opravy tak mohou trvat dny, v některých případech i roky.

Jaké dopady na realitní trh tedy můžeme očekávat? K aktuální situaci se vyjadřuje Oxana Šnajberg, jednatelka znalecké kanceláře EqSA.

Ztráta hodnoty: dočasně

Obecně lze říci, že reality v oblastech zasažených povodněmi mohou krátkodobě ztrácet na hodnotě. Působí zde hned několik faktorů, jednoznačně poškození samotných domů, ale i narušení infrastruktury. Při koupi nemovitostí bude hrát hlavní roli také značení rizikových oblastí a zájemci budou vůči lokalitě obezřetnější. To následně povede k poklesu poptávky a postupně i cenové hladiny. ​

Zvýšení nákladů na pojištění

Nemovitosti v povodňových oblastech budou čelit vyšším nákladům na pojištění proti povodním. Tento fakt bude snižovat jejich atraktivitu a tlačit ceny za bydlení i pozemky dolů. Kupující se mohou vyhýbat oblastem, kde budou dodatečné náklady na pojištění významné​.

Růst cen v sousedních regionech

V oblastech, které nebyly povodněmi zasaženy, ale sousedí s postiženými regiony, mohou ceny nemovitostí naopak růst. Zájemci o bydlení budou hledat bezpečnější alternativy mimo povodňové zóny, stále v blízkosti preferovaného regionu. Tímto se poptávka může zvýšit, primárně ve vyšších nebo méně ohrožených polohách​.

Dlouhodobé dopady a obnovení hodnoty

Pokud se v zasažených oblastech podaří realizovat účinná protipovodňová opatření a rekonstruovat infrastrukturu, může to v dlouhodobém horizontu vést k opětovnému zvýšení cen nemovitostí. Ovšem obnova také může trvat roky a krátkodobé ztráty hodnoty nemovitostí jsou nevyhnutelné​.

V povodněmi zasažených regionech tedy můžeme počítat s krátkodobým negativním dopadem na ceny nemovitostí. Proces oživení nemovitostního trhu bude dlouhodobý. Rozhodující roli sehraje rychlost obnovy a preventivních opatření státu.

Zdroj: Michaela Procházková